11655 Avenue NARCISSE-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 111,5 m² · constr. 1982 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 631 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975450692190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89933046
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
631 400 $
ID provincial
66023975450692190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 16 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 644 939 $ Poids 85 % |
| 2 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 249 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +33 629 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 943 470 $ Poids 84 % |
| 3 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 662 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 462 913 $ Poids 80 % |
| 4 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 613 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 352 150 $ Poids 79 % |
| 5 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 623 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 394 456 $ Poids 76 % |
| 6 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 688 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 674 842 $ Poids 72 % |
| 7 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 364 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 684 141 $ Poids 70 % |
| 8 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 765 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 724 003 $ Poids 69 % |
| 9 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 335 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −33 505 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 698 263 $ Poids 68 % |
| 10 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 472 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 630 010 $ Poids 68 % |
| 11 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 848 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 566 206 $ Poids 67 % |
| 12 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 524 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 453 483 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.