7765 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 146,7 m² · constr. 1978 · terrain 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 536 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975452888190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89850089
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
66023975452888190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 30 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 593 $ Poids 95 % |
| 2 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 345 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 624 830 $ Poids 94 % |
| 3 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 375 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 651 678 $ Poids 84 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 387 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 615 $ Poids 81 % |
| 5 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 239 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 677 368 $ Poids 78 % |
| 6 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 710 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 524 793 $ Poids 78 % |
| 7 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 774 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 538 974 $ Poids 75 % |
| 8 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 786 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 555 634 $ Poids 75 % |
| 9 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 667 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 562 491 $ Poids 74 % |
| 10 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 286 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 651 168 $ Poids 73 % |
| 11 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 357 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 457 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 623 607 $ Poids 72 % |
| 12 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 385 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 81 515 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.