7765 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 86,2 m² · constr. 1985 · terrain 96,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 204 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975453235580010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648270
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
66023975453235580010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 602 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 595 626 $ Poids 82 % |
| 2 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 586 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 577 396 $ Poids 69 % |
| 3 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 675 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 583 214 $ Poids 63 % |
| 4 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 455 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 634 778 $ Poids 63 % |
| 5 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 975 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 621 $ Poids 51 % |
| 6 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 649 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −32 705 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 516 290 $ Poids 48 % |
| 7 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 928 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 528 629 $ Poids 46 % |
| 8 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 518 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −66 466 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 855 600 $ Poids 46 % |
| 9 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 669 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −35 772 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 566 751 $ Poids 45 % |
| 10 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 987 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 431 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 536 569 $ Poids 43 % |
| 11 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 911 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 372 834 $ Poids 42 % |
| 12 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 892 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 422 092 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.