7765 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 83,3 m² · constr. 1985 · terrain 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 230 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975453235580010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648242
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
66023975453235580010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 602 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 586 434 $ Poids 77 % |
| 2 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 586 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 928 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 568 760 $ Poids 59 % |
| 3 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 675 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 574 957 $ Poids 56 % |
| 4 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 455 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −36 782 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 625 962 $ Poids 54 % |
| 5 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 975 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 697 $ Poids 46 % |
| 6 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 928 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 520 731 $ Poids 42 % |
| 7 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 649 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −39 679 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 509 316 $ Poids 39 % |
| 8 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 669 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −43 399 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 559 123 $ Poids 36 % |
| 9 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 987 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 986 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 529 014 $ Poids 34 % |
| 10 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 601 $ Poids 28 % |
| 11 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 652 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 657 942 $ Poids 27 % |
| 12 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −35 299 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 469 943 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.