7780 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 147,6 m² · constr. 1977 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 610 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975453922310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89651040
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
66023975453922310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 31 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 641 439 $ Poids 95 % |
| 2 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 360 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 623 540 $ Poids 94 % |
| 3 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 407 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 650 611 $ Poids 82 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 373 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 603 685 $ Poids 80 % |
| 5 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 728 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 537 956 $ Poids 77 % |
| 6 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 705 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 523 763 $ Poids 77 % |
| 7 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 744 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 554 425 $ Poids 77 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 198 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 676 411 $ Poids 77 % |
| 9 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 627 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 561 193 $ Poids 77 % |
| 10 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 311 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 649 955 $ Poids 72 % |
| 11 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 311 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 622 732 $ Poids 71 % |
| 12 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 870 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 561 397 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.