7784-7788 Avenue AUGUSTE-PICCARD · Montréal
Valeur estimée
1 069 800 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 270,5 m² · constr. 1985 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 700 $
Rôle antérieur 905 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975454251710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648172
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 300 $
Valeur bâtiment
664 400 $
Rôle antérieur
905 900 $
ID provincial
66023975454251710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 852 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 783 777 $ Poids 71 % |
| 2 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 634 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +91 641 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 049 882 $ Poids 57 % |
| 3 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 952 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −145 396 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 060 345 $ Poids 46 % |
| 4 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 839 137 $ Poids 45 % |
| 5 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 467 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +93 823 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 157 388 $ Poids 42 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −36 136 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 873 150 $ Poids 41 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 776 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +68 737 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 933 464 $ Poids 36 % |
| 8 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 754 958 $ Poids 36 % |
| 9 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 674 760 $ Poids 35 % |
| 10 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 991 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +83 597 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 799 501 $ Poids 33 % |
| 11 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +73 702 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 1 027 331 $ Poids 31 % |
| 12 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −53 034 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 840 556 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.