12050 Avenue CAMILLE-TESSIER · Montréal
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 132,2 m² · constr. 1984 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 457 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975454373740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85629850
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
66023975454373740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 202 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 607 677 $ Poids 96 % |
| 2 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 74 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 661 960 $ Poids 95 % |
| 3 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 218 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +375 $ | 79 530 $ Poids 93 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 424 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 590 521 $ Poids 92 % |
| 5 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 530 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 636 260 $ Poids 88 % |
| 6 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 430 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 708 390 $ Poids 85 % |
| 7 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 206 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 759 907 $ Poids 81 % |
| 8 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 158 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 492 611 $ Poids 80 % |
| 9 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 139 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 630 999 $ Poids 78 % |
| 10 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 303 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 577 653 $ Poids 77 % |
| 11 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 644 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 512 980 $ Poids 75 % |
| 12 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 609 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 528 329 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.