12046 Avenue CAMILLE-TESSIER · Montréal
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 119,3 m² · constr. 1984 · terrain 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 388 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975454423090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85629852
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
66023975454423090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 289 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 482 378 $ Poids 92 % |
| 2 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 424 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 673 036 $ Poids 91 % |
| 3 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 206 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 577 651 $ Poids 91 % |
| 4 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 157 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 470 813 $ Poids 86 % |
| 5 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 241 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 409 940 $ Poids 85 % |
| 6 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 226 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +375 $ | 75 762 $ Poids 85 % |
| 7 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 197 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 725 604 $ Poids 84 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 83 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 631 972 $ Poids 81 % |
| 9 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 687 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 495 497 $ Poids 79 % |
| 10 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 391 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 701 660 $ Poids 78 % |
| 11 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 674 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 719 554 $ Poids 75 % |
| 12 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 416 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 562 635 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.