7834 Avenue AUGUSTE-PICCARD · Montréal
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 131,3 m² · constr. 1984 · terrain 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 398 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975454896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89647728
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
66023975454896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 168 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 605 582 $ Poids 97 % |
| 2 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 99 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 659 868 $ Poids 95 % |
| 3 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 377 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 588 575 $ Poids 93 % |
| 4 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 213 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +375 $ | 79 267 $ Poids 93 % |
| 5 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 526 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 634 102 $ Poids 87 % |
| 6 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 459 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 705 923 $ Poids 85 % |
| 7 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 187 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 757 514 $ Poids 82 % |
| 8 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 99 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 491 090 $ Poids 82 % |
| 9 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 306 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 575 824 $ Poids 77 % |
| 10 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 167 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 629 167 $ Poids 75 % |
| 11 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 234 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 505 557 $ Poids 73 % |
| 12 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 698 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 511 200 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.