7838 Avenue AUGUSTE-PICCARD · Montréal
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 126,8 m² · constr. 1984 · terrain 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975454937320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89647727
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023975454937320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 164 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 595 108 $ Poids 99 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 211 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +375 $ | 77 953 $ Poids 94 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 102 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 649 407 $ Poids 93 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 373 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 578 848 $ Poids 90 % |
| 5 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 464 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 693 591 $ Poids 89 % |
| 6 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 92 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 483 486 $ Poids 86 % |
| 7 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 188 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 745 548 $ Poids 85 % |
| 8 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 528 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 623 312 $ Poids 83 % |
| 9 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 227 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 496 865 $ Poids 82 % |
| 10 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 305 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 566 679 $ Poids 79 % |
| 11 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 181 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 421 463 $ Poids 76 % |
| 12 | 12084, place Joseph-Tassé, Montréal 2025-08-26 · 394 m · Vendu 675 000 $ (5 307 $/m²) 127,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 677 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.