7825 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 131,4 m² · constr. 1985 · terrain 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,5 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 464 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975454973110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648338
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
66023975454973110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 206 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 608 785 $ Poids 97 % |
| 2 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 122 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 663 151 $ Poids 95 % |
| 3 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 363 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 591 666 $ Poids 94 % |
| 4 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 248 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +750 $ | 79 671 $ Poids 93 % |
| 5 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 490 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 567 $ Poids 89 % |
| 6 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 422 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 709 557 $ Poids 86 % |
| 7 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 155 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 761 080 $ Poids 82 % |
| 8 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 123 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 493 334 $ Poids 82 % |
| 9 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 340 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 578 612 $ Poids 77 % |
| 10 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 131 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −31 132 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 632 356 $ Poids 76 % |
| 11 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 262 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 507 950 $ Poids 72 % |
| 12 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 704 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 514 208 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.