7826 Rue ALBERT-LABERGE · Montréal
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 129,7 m² · constr. 1983 · terrain 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 464 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975456152350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85630495
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
66023975456152350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 60 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 888 $ Poids 99 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 50 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 425 $ Poids 96 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 127 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 099 $ Poids 95 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 498 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 582 242 $ Poids 88 % |
| 5 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 165 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 486 311 $ Poids 83 % |
| 6 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 144 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 987 $ Poids 81 % |
| 7 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 616 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 698 178 $ Poids 80 % |
| 8 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 355 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 749 960 $ Poids 80 % |
| 9 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 696 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 627 041 $ Poids 79 % |
| 10 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 197 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 500 266 $ Poids 76 % |
| 11 | 12084, place Joseph-Tassé, Montréal 2025-08-26 · 226 m · Vendu 675 000 $ (5 307 $/m²) 127,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 733 997 $ Poids 75 % |
| 12 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 785 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 557 381 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.