7840 Rue ALBERT-LABERGE · Montréal
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 146,8 m² · constr. 1983 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 586 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975456384430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85630490
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
586 700 $
ID provincial
66023975456384430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 406 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 552 533 $ Poids 91 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 342 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 657 721 $ Poids 90 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 542 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 570 705 $ Poids 86 % |
| 4 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 343 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 680 $ Poids 85 % |
| 5 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 608 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 641 426 $ Poids 85 % |
| 6 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 152 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +36 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 851 $ Poids 79 % |
| 7 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 684 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 539 041 $ Poids 79 % |
| 8 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 488 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 619 206 $ Poids 78 % |
| 9 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 763 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 577 477 $ Poids 77 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 36 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 690 $ Poids 76 % |
| 11 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 68 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 419 $ Poids 74 % |
| 12 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 582 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 665 592 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.