7856 Rue ALBERT-LABERGE · Montréal
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 131,2 m² · constr. 1983 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 423 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975456606450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85630484
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
66023975456606450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 30 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 379 $ Poids 99 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 93 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 863 $ Poids 95 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 179 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 586 $ Poids 94 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 479 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 585 484 $ Poids 90 % |
| 5 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 157 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 488 846 $ Poids 82 % |
| 6 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 168 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 035 $ Poids 80 % |
| 7 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 712 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 630 637 $ Poids 79 % |
| 8 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 369 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 753 948 $ Poids 79 % |
| 9 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 654 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 702 289 $ Poids 77 % |
| 10 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 391 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 523 813 $ Poids 76 % |
| 11 | 12084, place Joseph-Tassé, Montréal 2025-08-26 · 227 m · Vendu 675 000 $ (5 307 $/m²) 127,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 737 977 $ Poids 75 % |
| 12 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 146 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 503 164 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.