7885 Avenue JEAN-VINCENT · Montréal
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 170,4 m² · constr. 1977 · terrain 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 491 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975456814350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89647582
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
66023975456814350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 375 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 604 320 $ Poids 87 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 509 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 599 168 $ Poids 73 % |
| 3 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 341 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +48 224 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 687 832 $ Poids 66 % |
| 4 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 582 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 298 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 673 823 $ Poids 66 % |
| 5 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 858 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 179 $ Poids 65 % |
| 6 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 416 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +46 210 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 579 931 $ Poids 64 % |
| 7 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 567 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +36 283 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 690 010 $ Poids 59 % |
| 8 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 557 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +46 211 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 696 719 $ Poids 58 % |
| 9 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 723 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 010 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 607 560 $ Poids 57 % |
| 10 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 823 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −52 557 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 841 011 $ Poids 56 % |
| 11 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 981 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 793 230 $ Poids 55 % |
| 12 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 965 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 876 126 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.