7887 Avenue JEAN-VINCENT · Montréal
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 139,4 m² · constr. 1977 · terrain 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,2 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 383 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975456864910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89647584
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
66023975456864910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 18 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 603 646 $ Poids 89 % |
| 2 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 177 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 657 348 $ Poids 89 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 412 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 522 859 $ Poids 89 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 451 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 585 960 $ Poids 88 % |
| 5 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 347 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 624 754 $ Poids 86 % |
| 6 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 116 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 79 008 $ Poids 86 % |
| 7 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 584 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 605 456 $ Poids 80 % |
| 8 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 689 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 630 949 $ Poids 79 % |
| 9 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 501 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 538 334 $ Poids 79 % |
| 10 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 731 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 507 547 $ Poids 77 % |
| 11 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 715 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 544 794 $ Poids 77 % |
| 12 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 196 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 574 190 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.