7891 Avenue JEAN-VINCENT · Montréal
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 135,6 m² · constr. 1976 · terrain 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,2 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 375 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975456955910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89647588
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
66023975456955910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 31 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 591 831 $ Poids 95 % |
| 2 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 189 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 645 464 $ Poids 92 % |
| 3 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 125 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 77 523 $ Poids 91 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 449 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 574 870 $ Poids 91 % |
| 5 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 406 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 513 188 $ Poids 84 % |
| 6 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 356 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 614 037 $ Poids 81 % |
| 7 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 694 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 618 613 $ Poids 80 % |
| 8 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 135 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 481 756 $ Poids 76 % |
| 9 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 201 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 563 882 $ Poids 76 % |
| 10 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 742 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 500 033 $ Poids 74 % |
| 11 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 587 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 449 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 593 801 $ Poids 74 % |
| 12 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 352 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 742 548 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.