7893 Avenue JEAN-VINCENT · Montréal
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 136,7 m² · constr. 1977 · terrain 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,2 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 377 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975456996350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89647590
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
66023975456996350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 37 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 597 361 $ Poids 93 % |
| 2 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 195 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 651 071 $ Poids 91 % |
| 3 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 448 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 580 123 $ Poids 90 % |
| 4 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 129 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 78 219 $ Poids 90 % |
| 5 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 403 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 517 888 $ Poids 86 % |
| 6 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 361 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 619 260 $ Poids 82 % |
| 7 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 697 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 624 475 $ Poids 80 % |
| 8 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 589 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 599 501 $ Poids 76 % |
| 9 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 748 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 502 208 $ Poids 75 % |
| 10 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 699 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 539 328 $ Poids 75 % |
| 11 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 204 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 568 703 $ Poids 74 % |
| 12 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 482 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 533 035 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.