7859 Rue ALBERT-LABERGE · Montréal
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 128,4 m² · constr. 1983 · terrain 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 457 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975457390430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85630633
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
66023975457390430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 77 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 862 $ Poids 100 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 90 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 045 $ Poids 96 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 211 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 077 $ Poids 93 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 521 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 579 431 $ Poids 87 % |
| 5 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 204 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 484 115 $ Poids 84 % |
| 6 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 139 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 345 $ Poids 81 % |
| 7 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 415 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 746 503 $ Poids 80 % |
| 8 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 172 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 497 755 $ Poids 79 % |
| 9 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 696 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 694 616 $ Poids 78 % |
| 10 | 12084, place Joseph-Tassé, Montréal 2025-08-26 · 184 m · Vendu 675 000 $ (5 307 $/m²) 127,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 730 548 $ Poids 76 % |
| 11 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 420 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 511 439 $ Poids 76 % |
| 12 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 785 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 554 559 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.