12043 Avenue JOSEPH-TASSE · Montréal
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 107,2 m² · constr. 1983 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 528 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975457475580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85630452
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
528 700 $
ID provincial
66023975457475580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 183 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 456 807 $ Poids 91 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 386 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 679 613 $ Poids 90 % |
| 3 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 374 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 468 965 $ Poids 88 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 540 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 467 929 $ Poids 87 % |
| 5 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 301 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 481 418 $ Poids 85 % |
| 6 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 503 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 407 447 $ Poids 84 % |
| 7 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 171 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 389 599 $ Poids 84 % |
| 8 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 313 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 707 976 $ Poids 83 % |
| 9 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 391 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 666 365 $ Poids 80 % |
| 10 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 653 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 713 527 $ Poids 79 % |
| 11 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 609 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 436 632 $ Poids 79 % |
| 12 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 271 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 634 235 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.