12048 Avenue COPERNIC · Montréal
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 129,1 m² · constr. 1972 · terrain 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 394 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975457716990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85701310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
66023975457716990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 134 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 564 821 $ Poids 99 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 159 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 74 124 $ Poids 95 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 282 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 618 154 $ Poids 92 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 540 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 549 320 $ Poids 86 % |
| 5 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 247 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 472 $ Poids 82 % |
| 6 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 180 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 540 333 $ Poids 80 % |
| 7 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 171 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 907 $ Poids 78 % |
| 8 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 466 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 712 064 $ Poids 78 % |
| 9 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 370 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 652 $ Poids 76 % |
| 10 | 12084, place Joseph-Tassé, Montréal 2025-08-26 · 187 m · Vendu 675 000 $ (5 307 $/m²) 127,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 695 280 $ Poids 76 % |
| 11 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 804 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 525 278 $ Poids 74 % |
| 12 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 760 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 659 574 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.