12046 Avenue COPERNIC · Montréal
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 114,3 m² · constr. 1972 · terrain 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,9 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975457756330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85701315
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023975457756330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 163 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 321 $ Poids 97 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 377 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 000 $ Poids 94 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 397 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 664 002 $ Poids 91 % |
| 4 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 158 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 381 258 $ Poids 90 % |
| 5 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 295 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 455 $ Poids 87 % |
| 6 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 420 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 652 315 $ Poids 81 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 128 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 530 373 $ Poids 80 % |
| 8 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 533 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 458 684 $ Poids 79 % |
| 9 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 240 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 464 $ Poids 79 % |
| 10 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 340 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −24 140 $ | 637 945 $ Poids 77 % |
| 11 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 295 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 694 672 $ Poids 76 % |
| 12 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 598 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 427 866 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.