12063 Avenue COPERNIC · Montréal
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 112,6 m² · constr. 1972 · terrain 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 325 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975458764490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85701506
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
66023975458764490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 220 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 037 $ Poids 96 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 305 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 594 $ Poids 96 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 340 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 658 864 $ Poids 93 % |
| 4 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 214 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 211 $ Poids 89 % |
| 5 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 228 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 378 646 $ Poids 88 % |
| 6 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 451 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 455 195 $ Poids 85 % |
| 7 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 461 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 647 778 $ Poids 81 % |
| 8 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 218 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 689 627 $ Poids 80 % |
| 9 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 516 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 424 697 $ Poids 80 % |
| 10 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 271 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −24 140 $ | 633 417 $ Poids 79 % |
| 11 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 411 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 396 950 $ Poids 78 % |
| 12 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 715 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 677 284 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.