12085 Avenue COPERNIC · Montréal
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 113,5 m² · constr. 1973 · terrain 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 324 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975459310460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85701528
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
66023975459310460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 232 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 458 687 $ Poids 98 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 268 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 664 954 $ Poids 95 % |
| 3 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 294 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 446 976 $ Poids 95 % |
| 4 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 151 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 472 066 $ Poids 90 % |
| 5 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 301 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 778 $ Poids 87 % |
| 6 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 390 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 459 207 $ Poids 86 % |
| 7 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 428 374 $ Poids 81 % |
| 8 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 462 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 653 180 $ Poids 80 % |
| 9 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 673 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 683 461 $ Poids 80 % |
| 10 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 197 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −21 123 $ | 638 832 $ Poids 80 % |
| 11 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 192 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 695 423 $ Poids 79 % |
| 12 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 358 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 400 442 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.