12078 Boulevard ARMAND-BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 137,5 m² · constr. 1972 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 381 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975459670810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85701862
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
66023975459670810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 168 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 505 986 $ Poids 92 % |
| 2 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 273 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 584 373 $ Poids 89 % |
| 3 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 280 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 76 578 $ Poids 86 % |
| 4 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 417 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 637 681 $ Poids 85 % |
| 5 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 646 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 567 477 $ Poids 81 % |
| 6 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 414 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 519 730 $ Poids 78 % |
| 7 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 698 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 526 197 $ Poids 76 % |
| 8 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 606 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 605 963 $ Poids 75 % |
| 9 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 260 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 557 403 $ Poids 73 % |
| 10 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 383 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 611 228 $ Poids 73 % |
| 11 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 834 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 503 790 $ Poids 71 % |
| 12 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 794 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 543 511 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.