11675 Rue BARTHELEMY · Montréal
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 125,5 m² · constr. 1973 · terrain 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 356 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975460278020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89932956
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
66023975460278020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 88 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 653 068 $ Poids 99 % |
| 2 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 236 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 584 720 $ Poids 90 % |
| 3 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 557 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 559 412 $ Poids 87 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 454 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 544 413 $ Poids 86 % |
| 5 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 438 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 612 835 $ Poids 85 % |
| 6 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 257 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 705 791 $ Poids 85 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 586 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 73 448 $ Poids 82 % |
| 8 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 458 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 458 464 $ Poids 80 % |
| 9 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 593 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 470 154 $ Poids 73 % |
| 10 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 558 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 216 $ Poids 69 % |
| 11 | 11640, rue Barthelemy, Montréal 2025-06-09 · 52 m · Vendu 246 780 $ (2 013 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 378 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −9 871 $ | 260 206 $ Poids 68 % |
| 12 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 668 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 535 602 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.