11660 Rue LA VALINIERE · Montréal
Valeur estimée
833 400 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 209,8 m² · constr. 1974 · terrain 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 640 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975460539230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89932932
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
640 400 $
ID provincial
66023975460539230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 431 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 937 558 $ Poids 83 % |
| 2 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 274 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +45 120 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 938 689 $ Poids 82 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 463 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +39 940 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 045 590 $ Poids 80 % |
| 4 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 454 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −46 733 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 911 508 $ Poids 77 % |
| 5 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 260 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +43 309 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 907 976 $ Poids 66 % |
| 6 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 952 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 667 882 $ Poids 63 % |
| 7 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 430 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 978 165 $ Poids 55 % |
| 8 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 040 $ Poids 55 % |
| 9 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 328 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −47 845 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 015 720 $ Poids 54 % |
| 10 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 987 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 913 779 $ Poids 50 % |
| 11 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 982 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 558 311 $ Poids 46 % |
| 12 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −72 865 $ | 767 228 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.