11640 Rue LA VALINIERE · Montréal
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 95,5 m² · constr. 1975 · terrain 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 470 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975460637990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89932930
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
66023975460637990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 214 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −29 672 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 851 644 $ Poids 84 % |
| 2 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 150 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 048 $ Poids 82 % |
| 3 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 796 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 592 $ Poids 74 % |
| 4 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 656 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 649 376 $ Poids 72 % |
| 5 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 794 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 596 703 $ Poids 71 % |
| 6 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 828 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 514 654 $ Poids 62 % |
| 7 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 927 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 583 043 $ Poids 59 % |
| 8 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 687 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 046 $ Poids 57 % |
| 9 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 798 $ Poids 56 % |
| 10 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 885 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 564 963 $ Poids 56 % |
| 11 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 443 442 $ Poids 56 % |
| 12 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 942 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 509 645 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.