7735 Avenue BLAISE-PASCAL · Montréal
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 126,4 m² · constr. 1975 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 664 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975460753970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89932918
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
664 100 $
ID provincial
66023975460753970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 102 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 662 254 $ Poids 98 % |
| 2 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 182 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 593 328 $ Poids 92 % |
| 3 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 453 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 552 108 $ Poids 87 % |
| 4 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 605 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 567 447 $ Poids 85 % |
| 5 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 288 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 714 784 $ Poids 84 % |
| 6 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 493 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 621 027 $ Poids 84 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 639 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 74 461 $ Poids 80 % |
| 8 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 499 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 464 135 $ Poids 78 % |
| 9 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 630 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 476 292 $ Poids 71 % |
| 10 | 11640, rue Barthelemy, Montréal 2025-06-09 · 78 m · Vendu 246 780 $ (2 013 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 378 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −7 403 $ | 263 579 $ Poids 68 % |
| 11 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 598 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 405 098 $ Poids 66 % |
| 12 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 723 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 542 601 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.