7745 Avenue BLAISE-PASCAL · Montréal
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 120,2 m² · constr. 1974 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 543 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975460885150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89932922
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
66023975460885150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 119 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 641 903 $ Poids 99 % |
| 2 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 275 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 694 998 $ Poids 83 % |
| 3 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 596 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 550 046 $ Poids 80 % |
| 4 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 618 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 462 117 $ Poids 80 % |
| 5 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 488 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 451 584 $ Poids 79 % |
| 6 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 171 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 288 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 575 237 $ Poids 78 % |
| 7 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 436 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 669 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 535 831 $ Poids 76 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 487 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 603 564 $ Poids 75 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 632 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 72 275 $ Poids 74 % |
| 10 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 586 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 393 823 $ Poids 74 % |
| 11 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 260 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 683 194 $ Poids 69 % |
| 12 | 11640, rue Barthelemy, Montréal 2025-06-09 · 93 m · Vendu 246 780 $ (2 013 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 378 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −8 637 $ | 256 105 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.