11705 Rue BARTHELEMY · Montréal
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 104,8 m² · constr. 1978 · terrain 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 483 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975461030250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89932950
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
66023975461030250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 269 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 900 663 $ Poids 91 % |
| 2 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 686 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 689 199 $ Poids 79 % |
| 3 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 625 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 074 $ Poids 78 % |
| 4 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 575 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 441 171 $ Poids 75 % |
| 5 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 202 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 671 019 $ Poids 72 % |
| 6 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 377 161 $ Poids 71 % |
| 7 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 885 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 539 790 $ Poids 68 % |
| 8 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 645 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 644 959 $ Poids 68 % |
| 9 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 784 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 612 838 $ Poids 66 % |
| 10 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 286 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 652 864 $ Poids 65 % |
| 11 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 98 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 783 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 613 137 $ Poids 63 % |
| 12 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 824 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 544 219 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.