11715 Rue HENRI-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 101,7 m² · constr. 1975 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 513 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975461171240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89932944
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
66023975461171240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 268 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 876 173 $ Poids 91 % |
| 2 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 670 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 669 275 $ Poids 79 % |
| 3 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 202 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 895 $ Poids 77 % |
| 4 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 636 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 065 $ Poids 74 % |
| 5 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 772 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 056 $ Poids 71 % |
| 6 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 563 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 428 584 $ Poids 68 % |
| 7 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 899 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 524 632 $ Poids 66 % |
| 8 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 810 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 529 564 $ Poids 65 % |
| 9 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 367 149 $ Poids 64 % |
| 10 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 456 975 $ Poids 62 % |
| 11 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 646 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −28 559 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 627 685 $ Poids 62 % |
| 12 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 774 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +38 353 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 616 355 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.