11725 Rue HENRI-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 115,4 m² · constr. 1973 · terrain 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 342 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975461282040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89932942
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
66023975461282040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 123 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 625 388 $ Poids 93 % |
| 2 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 554 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 450 646 $ Poids 86 % |
| 3 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 518 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 698 $ Poids 80 % |
| 4 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 220 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 678 934 $ Poids 78 % |
| 5 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 419 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 441 398 $ Poids 76 % |
| 6 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 268 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +49 058 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 922 225 $ Poids 76 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 518 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 535 903 $ Poids 74 % |
| 8 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 202 $ Poids 74 % |
| 9 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 647 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 658 251 $ Poids 73 % |
| 10 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 257 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 666 663 $ Poids 72 % |
| 11 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 444 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 613 493 $ Poids 71 % |
| 12 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 547 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 70 498 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.