11735 Rue LA VALINIERE · Montréal
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 122,9 m² · constr. 1976 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 510 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975461309780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88028024
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
66023975461309780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 198 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 656 022 $ Poids 98 % |
| 2 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 439 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 562 270 $ Poids 90 % |
| 3 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 148 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 708 777 $ Poids 87 % |
| 4 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 328 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 615 941 $ Poids 85 % |
| 5 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 473 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 73 814 $ Poids 84 % |
| 6 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 380 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 547 417 $ Poids 84 % |
| 7 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 339 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 460 296 $ Poids 84 % |
| 8 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 291 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 588 161 $ Poids 83 % |
| 9 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 475 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 471 732 $ Poids 82 % |
| 10 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 401 471 $ Poids 76 % |
| 11 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 559 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 538 073 $ Poids 70 % |
| 12 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 403 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 641 131 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.