11735 Rue HENRI-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 138,2 m² · constr. 1973 · terrain 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 408 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975461372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89932940
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
66023975461372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 246 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 615 172 $ Poids 96 % |
| 2 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 417 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 571 866 $ Poids 90 % |
| 3 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 280 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 589 710 $ Poids 88 % |
| 4 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 187 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 610 372 $ Poids 88 % |
| 5 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 397 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 642 359 $ Poids 85 % |
| 6 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 512 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 588 972 $ Poids 81 % |
| 7 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 132 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 754 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 687 874 $ Poids 81 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 544 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 77 157 $ Poids 77 % |
| 9 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 800 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 505 174 $ Poids 73 % |
| 10 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 211 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +37 494 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 739 562 $ Poids 72 % |
| 11 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 192 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 617 129 $ Poids 70 % |
| 12 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 412 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 479 924 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.