11680 Rue LA VALINIERE · Montréal
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 95,4 m² · constr. 1974 · terrain 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 424 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975461440520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89932938
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
66023975461440520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 246 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 174 $ Poids 83 % |
| 2 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 182 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 630 844 $ Poids 82 % |
| 3 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 774 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 573 444 $ Poids 75 % |
| 4 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 774 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 546 $ Poids 72 % |
| 5 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 654 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 645 730 $ Poids 71 % |
| 6 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 809 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 014 $ Poids 63 % |
| 7 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 901 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 580 093 $ Poids 60 % |
| 8 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 664 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 885 $ Poids 58 % |
| 9 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 537 $ Poids 57 % |
| 10 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 863 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 075 $ Poids 57 % |
| 11 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 1000 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 954 $ Poids 56 % |
| 12 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 925 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 848 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.