11685 Rue LA VALINIERE · Montréal
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 121 m² · constr. 1976 · terrain 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 460 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975461724180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88028044
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
66023975461724180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 165 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 650 815 $ Poids 98 % |
| 2 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 186 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 703 725 $ Poids 85 % |
| 3 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 503 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 557 848 $ Poids 85 % |
| 4 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 527 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 468 062 $ Poids 82 % |
| 5 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 396 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 457 086 $ Poids 82 % |
| 6 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 379 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 543 310 $ Poids 80 % |
| 7 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 223 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 370 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 583 605 $ Poids 80 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 397 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 611 524 $ Poids 79 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 541 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 73 259 $ Poids 79 % |
| 10 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 494 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 398 552 $ Poids 77 % |
| 11 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 207 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 691 724 $ Poids 68 % |
| 12 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 468 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 636 353 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.