11760 Place FRANCOIS-ARMAND · Montréal
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 143 m² · constr. 2006 · terrain 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 727 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975461787790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88028072
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
727 400 $
ID provincial
66023975461787790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 237 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 708 370 $ Poids 95 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 165 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 694 764 $ Poids 93 % |
| 3 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 241 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 729 881 $ Poids 92 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 354 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 117 $ Poids 87 % |
| 5 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 369 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 745 017 $ Poids 81 % |
| 6 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 470 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 689 245 $ Poids 75 % |
| 7 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 160 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 731 407 $ Poids 74 % |
| 8 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 822 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 596 156 $ Poids 73 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 512 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 809 $ Poids 72 % |
| 10 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 195 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 909 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 795 109 $ Poids 71 % |
| 11 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 839 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 631 673 $ Poids 69 % |
| 12 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 891 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 591 012 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.