7785 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 146,7 m² · constr. 1977 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 538 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975462109940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89850095
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
66023975462109940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 39 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 639 608 $ Poids 95 % |
| 2 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 333 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 621 555 $ Poids 95 % |
| 3 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 377 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 648 453 $ Poids 84 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 361 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 601 740 $ Poids 82 % |
| 5 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 228 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 674 318 $ Poids 78 % |
| 6 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 727 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 521 983 $ Poids 77 % |
| 7 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 756 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 536 299 $ Poids 76 % |
| 8 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 756 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 552 659 $ Poids 76 % |
| 9 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 658 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 559 491 $ Poids 74 % |
| 10 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 281 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 648 018 $ Poids 73 % |
| 11 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 337 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 457 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 620 637 $ Poids 72 % |
| 12 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 872 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 559 575 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.