11755 Rue LA VALINIERE · Montréal
Valeur estimée
781 300 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 156 m² · constr. 1976 · terrain 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 900 $
Rôle antérieur 769 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975462123470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88028000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 100 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
769 500 $
ID provincial
66023975462123470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 310 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 638 790 $ Poids 92 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 80 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 655 546 $ Poids 90 % |
| 3 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 717 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 574 082 $ Poids 79 % |
| 4 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 814 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 567 935 $ Poids 73 % |
| 5 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 328 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 667 527 $ Poids 70 % |
| 6 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 243 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 664 879 $ Poids 69 % |
| 7 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 622 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 758 872 $ Poids 69 % |
| 8 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 743 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 540 374 $ Poids 68 % |
| 9 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 822 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 550 745 $ Poids 68 % |
| 10 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 381 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 718 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 618 968 $ Poids 66 % |
| 11 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 916 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 575 454 $ Poids 64 % |
| 12 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 753 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 657 174 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.