11745 Rue LA VALINIERE · Montréal
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 142,4 m² · constr. 1976 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 546 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975462211080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88028020
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
66023975462211080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 103 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 627 873 $ Poids 93 % |
| 2 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 296 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 608 797 $ Poids 93 % |
| 3 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 306 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 634 917 $ Poids 91 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 381 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 589 570 $ Poids 87 % |
| 5 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 312 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 661 272 $ Poids 83 % |
| 6 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 425 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 607 658 $ Poids 78 % |
| 7 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 758 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 513 480 $ Poids 76 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 458 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 79 509 $ Poids 75 % |
| 9 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 225 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 635 616 $ Poids 73 % |
| 10 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 209 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 264 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 709 464 $ Poids 72 % |
| 11 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 844 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 525 707 $ Poids 71 % |
| 12 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 828 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 541 246 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.