7770 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
1 067 600 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 319,5 m² · constr. 1977 · terrain 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 700 $
Rôle antérieur 998 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975462325350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89893990
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 000 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
998 700 $
ID provincial
66023975462325350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 145 268 $ Poids 60 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 992 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +66 771 $ · Ajust. âge −47 640 $ | 823 144 $ Poids 46 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 264 388 $ Poids 39 % |
| 4 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 568 $ Poids 38 % |
| 5 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 911 816 $ Poids 32 % |
| 6 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +56 516 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 878 984 $ Poids 31 % |
| 7 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +40 381 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 704 429 $ Poids 26 % |
| 8 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +45 168 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 191 974 $ Poids 20 % |
| 9 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +167 271 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 928 608 $ Poids 20 % |
| 10 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +57 148 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 978 251 $ Poids 18 % |
| 11 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +83 355 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 995 146 $ Poids 17 % |
| 12 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +66 311 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 718 822 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.