11810 Place FRANCOIS-ARMAND · Montréal
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 111,2 m² · constr. 1979 · terrain 340,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 512 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975462635220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89894400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
66023975462635220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 418 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 455 733 $ Poids 90 % |
| 2 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 383 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 388 745 $ Poids 84 % |
| 3 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 259 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 634 037 $ Poids 82 % |
| 4 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 370 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 930 058 $ Poids 82 % |
| 5 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 556 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 713 065 $ Poids 79 % |
| 6 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 670 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 416 $ Poids 77 % |
| 7 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 584 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 665 041 $ Poids 76 % |
| 8 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 182 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 673 855 $ Poids 73 % |
| 9 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 285 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 446 751 $ Poids 71 % |
| 10 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 86 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −34 303 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 687 565 $ Poids 70 % |
| 11 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 883 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 678 222 $ Poids 70 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 887 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 467 819 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.