11830 Place FRANCOIS-ARMAND · Montréal
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 418 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975462856810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89894600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
66023975462856810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 379 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 881 000 $ Poids 86 % |
| 2 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 529 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 673 268 $ Poids 83 % |
| 3 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 604 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 597 819 $ Poids 82 % |
| 4 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 329 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 655 680 $ Poids 78 % |
| 5 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 604 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 618 523 $ Poids 73 % |
| 6 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 640 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 532 190 $ Poids 73 % |
| 7 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 857 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 459 725 $ Poids 68 % |
| 8 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 693 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 584 142 $ Poids 66 % |
| 9 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 693 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 379 $ Poids 66 % |
| 10 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 736 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 603 099 $ Poids 66 % |
| 11 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 987 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 384 722 $ Poids 63 % |
| 12 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 399 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 166 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 431 782 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.