11811 Place FRANCOIS-ARMAND · Montréal
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 105,1 m² · constr. 1980 · terrain 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 466 800 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975462872160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89894800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
66023975462872160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 332 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 910 000 $ Poids 90 % |
| 2 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 552 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 812 $ Poids 85 % |
| 3 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 447 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 446 151 $ Poids 81 % |
| 4 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 693 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 338 309 $ Poids 75 % |
| 5 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 381 122 $ Poids 75 % |
| 6 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 652 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 619 431 $ Poids 71 % |
| 7 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 281 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 677 731 $ Poids 70 % |
| 8 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 888 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 475 746 $ Poids 70 % |
| 9 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 622 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 651 760 $ Poids 69 % |
| 10 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 685 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 549 741 $ Poids 68 % |
| 11 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 163 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 001 $ Poids 68 % |
| 12 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 822 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 692 369 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.