11840 Place FRANCOIS-ARMAND · Montréal
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 107,9 m² · constr. 1985 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 446 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975462967610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89894700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
66023975462967610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 391 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 462 559 $ Poids 88 % |
| 2 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 384 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 941 452 $ Poids 86 % |
| 3 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 516 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 722 424 $ Poids 84 % |
| 4 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 359 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 394 174 $ Poids 81 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 704 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 351 583 $ Poids 76 % |
| 6 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 598 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 674 233 $ Poids 73 % |
| 7 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 150 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 683 556 $ Poids 72 % |
| 8 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 294 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 287 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 645 153 $ Poids 71 % |
| 9 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 843 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +24 970 $ | 493 207 $ Poids 71 % |
| 10 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 874 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 688 468 $ Poids 69 % |
| 11 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 594 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 642 020 $ Poids 68 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 873 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 474 948 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.