7805 Avenue RENE-DESCARTES app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 88,9 m² · constr. 1986 · terrain 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 235 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975463252060010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89850225
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
66023975463252060010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 578 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 607 024 $ Poids 85 % |
| 2 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 572 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 588 287 $ Poids 77 % |
| 3 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 387 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 645 885 $ Poids 71 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 689 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 593 566 $ Poids 67 % |
| 5 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 443 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −55 784 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 870 358 $ Poids 58 % |
| 6 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 619 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 525 183 $ Poids 58 % |
| 7 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 564 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −47 179 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 664 769 $ Poids 54 % |
| 8 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 967 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 930 $ Poids 54 % |
| 9 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 660 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 576 478 $ Poids 53 % |
| 10 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 937 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 379 610 $ Poids 49 % |
| 11 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 543 603 $ Poids 46 % |
| 12 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 538 482 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.