7805 Avenue RENE-DESCARTES app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 89,5 m² · constr. 1986 · terrain 108,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 236 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975463252060010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89850230
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
66023975463252060010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 578 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 608 925 $ Poids 86 % |
| 2 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 572 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 590 074 $ Poids 78 % |
| 3 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 387 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 647 709 $ Poids 73 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 689 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 595 275 $ Poids 68 % |
| 5 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 443 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −53 410 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 872 731 $ Poids 60 % |
| 6 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 619 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 526 626 $ Poids 59 % |
| 7 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 564 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −45 253 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 666 695 $ Poids 57 % |
| 8 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 660 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 578 056 $ Poids 55 % |
| 9 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 967 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 776 $ Poids 54 % |
| 10 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 937 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 380 705 $ Poids 50 % |
| 11 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 834 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 545 166 $ Poids 48 % |
| 12 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 874 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 455 316 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.