7805 Avenue RENE-DESCARTES app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 133,1 m² · constr. 1986 · terrain 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 306 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975463252060010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89850235
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
66023975463252060010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 341 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 598 216 $ Poids 95 % |
| 2 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 381 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 644 868 $ Poids 93 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 222 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 670 153 $ Poids 93 % |
| 4 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 322 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 615 712 $ Poids 93 % |
| 5 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 362 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 80 543 $ Poids 89 % |
| 6 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 312 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 717 577 $ Poids 87 % |
| 7 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 85 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 768 901 $ Poids 81 % |
| 8 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 57 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 638 800 $ Poids 80 % |
| 9 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 223 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 498 281 $ Poids 78 % |
| 10 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 327 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 037 $ Poids 77 % |
| 11 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 451 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 584 652 $ Poids 72 % |
| 12 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 740 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 520 379 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.