7805 Avenue RENE-DESCARTES app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 111,7 m² · constr. 1986 · terrain 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 295 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975463252060010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89850240
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
66023975463252060010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 361 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 472 099 $ Poids 92 % |
| 2 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 322 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 401 763 $ Poids 86 % |
| 3 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 312 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 658 927 $ Poids 82 % |
| 4 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 443 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 960 561 $ Poids 79 % |
| 5 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 518 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 687 376 $ Poids 78 % |
| 6 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 638 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 359 473 $ Poids 78 % |
| 7 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 564 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 737 945 $ Poids 78 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 815 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 484 851 $ Poids 74 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 810 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 703 323 $ Poids 74 % |
| 10 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 223 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 462 121 $ Poids 73 % |
| 11 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 227 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 697 299 $ Poids 73 % |
| 12 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 85 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −32 973 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 711 995 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.